SON DAKİKA: Mart 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu! İşte Yeni Zam Sınırı
Mart 2026 Kira Artış Rehberi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat 2026 enflasyon rakamlarını paylaştı. Bu verilerle birlikte, Mart ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri için uygulanacak yasal üst sınır resmiyet kazandı.
Mart 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
TÜİK verilerine göre, Mart 2026 döneminde kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39 olarak gerçekleşti.
Bu oran, hem konutlar hem de iş yerleri (ofis, dükkan, mağaza) için Mart ayında uygulanabilecek azami zam oranını ifade eder. Geçtiğimiz Şubat ayında bu oran %33,98 olarak uygulanmıştı; dolayısıyla Mart ayında hafif bir düşüş gözlemleniyor.
Mart 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Tablo)
Kira artışınızı hesaplarken mevcut kira bedelinizi %33,39 oranıyla çarpmanız yeterlidir. İşte farklı kira bedellerine göre örnek hesaplama tablosu:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Oranı (%33,39) | Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %33,39 | 5.008,50 TL | 20.008,50 TL |
| 20.000 TL | %33,39 | 6.678,00 TL | 26.678,00 TL |
| 25.000 TL | %33,39 | 8.347,50 TL | 33.347,50 TL |
| 30.000 TL | %33,39 | 10.017,00 TL | 40.017,00 TL |
Bilmeniz Gereken Yasal Detaylar
%25 Sınırı Kalktı mı? Evet, konut kiralarındaki %25 zam sınırı uygulaması 2024 Temmuz ayı itibarıyla sona ermiştir. Şu anki yasal üst sınır tamamen TÜFE 12 aylık ortalamasına bağlıdır.
Sözleşmedeki Oran Geçerli mi? Eğer kira sözleşmenizde TÜFE oranından daha düşük bir artış maddesi varsa (örneğin %20), sözleşmedeki düşük oran geçerlidir. Ancak sözleşmede TÜFE'den daha yüksek bir oran yazsa dahi, yasal olarak TÜFE üst sınır kabul edilir.
İş Yerleri İçin Durum Aynı mı? Evet, Mart 2026 itibarıyla iş yeri kiralarında da tavan zam oranı %33,39'dur.
Önemli Not: 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde taraflar "Kira Tespit Davası" açarak bölgedeki emsal bedellere göre yeni bir fiyat belirlenmesini talep edebilirler.
Sizin kira sözleşmeniz hangi ayda yenileniyor? Eğer Mart ayında yenileme yapacaksanız, yukarıdaki oranlar üzerinden hesaplamanızı yapabilirsiniz.
Bu bilgiler ışığında kira sözleşmeniz için özel bir hesaplama yapmamı ister misiniz?
Benimle iletişime geçebilirsiniz
Berke Miraç Arıkan
REMAX GOAL